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日本买房常见的错误想法

编辑: destoon 时间:2020-10-27 16:15:25 来源:诺华移民网
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1.导言:

中国人去日本买房难免会因为不了解当地房产市场而陷入误区,今天小编就来给大家汇总一下,那些日本买房常见的“错误思维”,看看你中招了吗?
一、房产投资和金融产品的对比误区
中国人爱投资,首选投资产品一是房产,二是金融理财,但是这两者完全不能混为一谈。房产是实体,优势是更加稳定,金融理财偏向虚拟化,风险相对较高。房产的投资价值,享受的是时间带来的增值。日本房产的收益包括出租收益和土地增值,再加之日本房产经过20多年的去泡沫化,价格水分被挤压,购房性价比高。而且与世界其他发达国家的主流城市相比,日本房产正处于谷底回弹的状态,购房门槛较低。
二、中国式买房思维
中日两国人在买房思维上有着天壤之别,所以一些中国式”买房思维要不得。例如,你喜欢的装修风格和室内布局偏偏不符合日本人的居住习惯,要知道房子是要出租给日本人的,如果不符合日本人的居住习惯,租售难度比较大。
再如,投资用日本房产通常都是带租约出售,日本保障租房者的利益,购房者无权就去带租约的房子内查看,这与国内眼见为实的购房习惯完全不同。并且,如果与租客的租房契约未到期,购房者也无权中途解约,租客始终拥有优先续租权。
但日本法律也并非完全无视购房者的权益,租房市场的完善就在于双方的利益都得到保护。日本人在结婚之前都倾向于租房,平均租赁期为8年,房子租约也会至少一签两年。由于租住时间长,租客对房屋设施的保养非常好,减少了房东的维修成本。同时,由于租客稳定收益有保障,房东出租省心省力,整体利润十分可观。
三、“想当然”地进行城市实力对比
初次到日本置业,人生地不熟,很多人会用中国的房子进行对比,但往往对比口径不一致,导致对买房的判断产生失误例如,即使日本房价处于历史较低水平,但切不可将国内二三线城市的房价,与东京核心区域的房价做对比。但东京的常住人口和GDP排名均为世界第一。这样一个庞然大物,正确的参照物应该是欧美大国主城,或者亚洲主要发达城市。
总体来说,在日本买房,需要遵循当地的居住习惯和购房模式,但更重要的是,调整好投资日本房产的心态。加上日本近年来促进房价上涨的因素很多,房价的波动也代表着一个地区经济的活力,所以长期持有才能笑到最后。


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